上海市个人租房合同范本

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高合同出现在我们生活中的次数越来越多合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。合同有不同的类型当然也有不同的目的下面是小编为大家收集的上海市个人租房合同范本仅供参考希望能够帮助到大家。

上海市个人租房合同范本1

　　出租方(甲方)：________________

　　承租方(乙方)：________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜订立本合同。

　　1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋不得分割转租。

　　2、乙方转租该房屋应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

　　3、在租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　　4、在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

　　5、解除本合同的条件

　　甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任：

　　(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

　　(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

　　(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

　　(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

　　(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的。

　　6、甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　　(一)甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的;

　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏的;

　　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

　　(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累计超过________月的;

　　(七)________________________________________________。

　　7、违约责任

　　(一)该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

　　(二)因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿。

　　(三)租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任。

　　(四)租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。

　　(五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。

　　(六)租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。

　　8、其他条款

　　(一)租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　　(二)本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的由________(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任。

　　(三)本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同作用。

　　(四)甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同另一方有权按本租房合同规定索赔。

　　(五)甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应通过协商解决;协商解决不成的双方同意选择下列第________种方式解决：

　　(六)提交________仲裁委员会仲裁;

　　(七)依法向人民法院起诉。

　　9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份(上海市/________区/县)房地产交易中心受理处一份以及________________各一份均具有同等效力。

　　甲方________________身份证号：________________

　　乙方________________身份证号：________________

上海市个人租房合同范本2

　　甲方(出租方)：

　　住所：邮编：

　　【本人】【法定代表人】：联系电话：

　　【委托】【法定】代理人：联系电话：

　　乙方(承租方)：

　　省(市)/地区：

　　性别：

　　出生年月日：

　　住所(址)：邮编：

　　【身份证】【护照】【营业执照】号码：联系电话：

　　【委托】【法定】代理人：联系电话：

　　住所(址)：邮编：

　　乙方的其他承租同住人共人姓名和公民身份号码情况如下：

　　序号姓名公民身份号码

　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同。

　　第一条出租房屋情况和租赁用途

　　1-1甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米房屋类型为________结构为________房屋用途为居住。签订本合同前甲方已向乙方出示【房地产权证编号：________________】【_____________________编号：_______________】并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

　　1-2乙方向甲方承诺租赁该房屋作为居住使用并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

　　1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　　第二条交付日期和租赁期限

　　2-1甲、乙双方约定甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

　　2-2租赁期满乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期届满前____个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后双方应重新签订租赁合同。

　　第三条租金、支付方式和限期

　　3-1甲、乙双方约定该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_____币)______元。月租金总计为(_____币)_______元。(大写：____万___仟___佰___拾___元___角整)。上述租金在租赁期限内不变如需变动则应由甲、乙双方重新协商并达成书面协议。

　　3-2乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的逾期一日则乙方需按日租金的____%支付违约金。

　　3-3乙方支付租金的方式___________________________________________________________。

　　第四条保证金和其他费用

　　4-1甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为_____个月的租金即(______币)___________元。保证金收取后甲方应向乙方开具收款凭证。

　　租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。

　　4-2租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】承担。

　　除上述费用外其他费用均由另一方承担。

　　第五条房屋使用要求和维修责任

　　5-1租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。其中因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修。

　　5-2根据前款约定应由甲方维修而逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担;应由乙方负责维修而拒不维修的甲方可代为维修费用由乙方承担。

　　5-3租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护应提前______日通知乙方。检查养护时乙方应予以配合。

　　5-4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定向有关部门审批的则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

　　第六条房屋返还时的状态

　　6-1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按(______币)______元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　　6-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时应经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用。

　　第七条转租、转让和交换

　　7-1租赁期内乙方将该房屋部分或全部转租给他人必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

　　7-2租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　　第八条解除本合同的条件

　　8-1甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任：

　　(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

　　(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

　　(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

　　(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;

　　(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分现被处分的。

　　(六)___________________________________________________。

　　8-2甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金的____倍支付违约金;给另一方造成损失支付的违约金不足抵付损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　　(一)甲方未按时交付该房屋经乙方催告后___日内仍未交付的;

　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;

　　(三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途致使房屋损坏的;

　　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

　　(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

　　(六)乙方擅自增加承租同住人且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的;

　　(七)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;

　　(八)___________________________________________________。

　　第九条违约责任

　　9-1该房屋交付时存在缺陷影响乙方正常使用的甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

　　9-2因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿。

　　9-3租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任。

　　9-4租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。

　　9-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。

　　9-6租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。

　　第十条解决争议的方式

　　10-1本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。

　　10-2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决;协商解决不成的双方同意选择下列第____种方式解决：

　　(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第十一条其他条款

　　11-1租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　　11-2本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定自合同生效之日起____日内按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的`乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

　　11-3本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任。

　　11-4本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　11-5甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同另一方有权按本合同规定追究违约责任。

　　11-6甲方联系地址：_______________________邮编：_______;乙方联系地址：_______________________邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的即视为法律文书已经通知并送达对方。

　　11-7本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案或信息记载后由社区事务受理中心转交)以及________各一份均具有同等效力。

　　甲方(名称)：乙方(名称或名字)：

　　甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】

　　签署：签署：

　　【委托】【法定】代理人签署：委托】【法定】代理人签署：

　　甲方盖章：乙方盖章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　签于：签于：

　　__________________________________________________________

　　经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人执业证书号：

上海市个人租房合同范本3

　　主要具有以下法律特征：

　　1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

　　这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产出租人有取回权。

　　2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。

　　3.房屋租赁合同具有临时性。

　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　根据国家有关法律法规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

　　一、房屋的座落面积

　　(1)甲方将其合法拥有的座落于上海市 区 路 弄 号 室的房屋出租给乙方使用。

　　(2)甲方将出租的房屋房型为 室 厅 卫。

　　(3)甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。

　　二、租赁用途

　　(1)乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 使用。

　　(2)在租赁期限内未事前征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

　　三、租赁期限

　　(1)该房屋租赁期为 个月 自 年 月 日起 至 年 月 日止。

　　(2)租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则必须在租赁期满前的 个月向甲方提出书面意向双方可在对租金期限重新协商后签订新的租赁合同。

　　四、租金及支付方式

　　(1)该房屋的月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元整(此租金 物业费 发票税金)租金以 方式支付。此租金 年不变不递增。

　　(2)双方议定首期付 个月租金押 个月押金以后按每 个月结算一次提前 天支付下次房租押金不变甲方在收到乙方租金(包括押金)后必须开具 予乙方。

　　五、其他费用

　　(1)乙方在租赁期内实际使用的水费电费煤气费电话费有线电视费及宽带费等费用应由乙方自行承担并按单如期缴纳。

　　(2)乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

　　六、甲方的义务

　　(1)甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

　　(2)房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 6-3甲方应定期对房屋和设施进行维修保养(提前10天通知乙方)。

　　(3)甲方应保证所出租房屋权属清楚无共同人意见无使用之纠纷。

　　(4)在甲方将房屋交给乙方使用之前应负责配备租赁房屋内的装修灯具厨房设备等其所有权归甲方所有。

　　七、乙方的义务

　　(1)乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定不作任何违法之行为。

　　(2)乙方应按合同的规定按时支付租金及其他各项费用。

　　(3)未经甲方同意乙方不能改变租赁房屋的结构装修乙方不得将承租的房屋转租并爱护使用租赁的房屋如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏乙方应负责赔偿。

　　(4)乙方应按合同约定合法使用租赁房屋不得擅自改变使用性质不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品如因此发生损害乙方应承担全部责任。不得在室内做违反国家法律之事否则甲方有权终止合同收回房屋押金租金不退。

　　(5)如果乙方拖欠房租超过 个月以上的或故意不接听电甲方电话的甲方有权通过警方中介方协助进入室内收回房屋。

　　(6)乙方在租赁期限内应正确使用家电设施安全使用电煤气且有义务注意自身人身及财产安全。

　　八、甲方提供的设备如下(或另附清单说明)：

　　其他家具家电 ：

　　水电煤气表现当前数字：水表读数 电表度数 煤气表读数

　　九、押金及违约金

　　(1)为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算甲乙双方同意本合同的押金为：(人民币大写) 万 仟 佰 拾 元整。租赁期满后乙方按期归还房屋给甲方如超出一天按 元补偿给出租方。期满乙方迁空清点交还房屋及室内设施并付清所应付的金额。