租房合同老板要毁约怎么处理

　　篇一：租房违约的怎么处理

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　　【房产纠纷】租房违约的怎么处理?

　　依《合同法》第120条的规定违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行

　　分摊以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度过失相抵最先适用于侵权法领域而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则主要考虑到双方违约情况的复杂性加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域而双方违约适用于债务不履行领域;第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式不同责任方式之间有时并不能抵销;第三、在过失相抵场合双方过错是导致受害一方损害的共同原因而在双方违约场合双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此对於双方违约的处理应首先分清双方各自违约的具体形态然后据以确定各方所应负的责任并分别由各自向对方承担。但参照《合同法》第99条、第100条的规定若双方所负责任为同种责任依其性质可抵销的双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任但经双方协商一致只要不违反法律禁止性规定并可抵触。此外若合同当事人一方或双方为两个以上的多数在双方违约情形下会发生更为复杂的连带责任或按份责任这需要根据具体情况进行具体分析和处理。

　　篇二：租房合同违约金

　　租房合同违约金

　　1、在房屋租赁关系上要求解除的一方应该提取1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。

　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的.)、则按约定的违约金比例支付。

　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高可要求降低。

　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定应按对方违约对你造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。

　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　6、租房违约金的处理：

　　双方按照租赁合同的约定处理赔偿约定的金额如果协商不成可到法院提起诉讼。

　　7、在房屋租赁关系上要求解除租赁合同的一方应该提取1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。

　　8、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

　　9、约定的违约金过高或过低可以请求变更约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高可要求降低。

　　10、房屋租赁合同中对违约金没有约定应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　12、违约金的处理：

　　双方按照租赁合同的约定处理赔偿约定的金额如果协商不成可到法院提起诉讼。

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　　篇三：提前解除租赁合同是否违约

　　提前解除租赁合同是否违约

　　对于出租人和承租人只要在以下的情形内解除租赁合同就不算违约：

　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　2、出租人家庭人口增多住房困难可与承租人协商收回租赁房屋；

　　3、承租人确实另有住房承租房屋长期闲置不能物尽其用的；

　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　（二）对于承租人而言在房屋租赁期间如果存在以下情况就可以单方面解除合同。

　　1、出租人未按时交付房屋经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷危及承租人安全或健康的；

　　4、出租人不履行检查、维修义务以致危及承租人安全或健康的。