正规租房合同样本

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　为保证房屋租赁当事人的合法权益保障房屋租赁代理租金的安全根据有关法律、法规在遵循公平信用原则的基础上经甲、乙双方协商一致就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进行租金代收代付事宜达成如下协议：

　　第一条 本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租金。

　　第二条 乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户“(以下简称“租金账户“)该“ 租金账户“专门用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金“租金账户“应与甲方自有的结算账户分开。

　　除甲方按有关规定应收取的代理费及其它延伸服务费用外租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服务的应在出租代理合同中注明所提供延伸服务的项目及收费标准。

　　第三条 甲方代理出租房屋的应在《北京市房屋出租委托代理合同》签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同及出租房屋的相关信息网上备案系统据此生成付款列表甲方定期下载打印付款列表并盖章后送交乙方乙方核对无误后向出租人代付租金并在网上备案系统上标注付款信息。

　　第四条 甲方将所代理房屋出租的甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》时应在合同中约定通过租金账户代收代付租赁房屋的`租金。乙方应定期向甲方提供收款清单甲方据此在网上备案系统上标注收款信息。

　　第五条 甲方要求从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用的应不超过租金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的应提供费用明细清单乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。

　　第六条 房屋出租代理合同有效期内甲方未能将房屋出租的甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。

　　第七条 承租人未按期支付租金的甲方应用自有资金垫付租金承租人补交租金后甲方可从租金账户中提取相应金额。

　　第八条 甲方提取佣金或垫付房租的应向银行提交书面申请及相关材料经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。

　　第九条 房屋租赁合同或出租代理合同发生变更、终止的房地产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起1日内在网上备案系统予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的由甲方承担责任。

　　第十条 乙方按照国家有关规定对甲方开立的“租金账户“计息。

　　第十一条 乙方详细记录“租金账户“资金收支情况并根据甲方需要向甲方提供。

　　第十二条 租金帐户存续期间若司法机关、行政机关等有关部门对“租金账户“进行冻结或扣押甲、乙双方均有义务出示证据以证明租赁代理租金及其银行账户的性质。

　　第十三条 市、区县建委(房管局)及中介协会履行对租金账户的资金划转情况监督检查职责时甲乙双方均应予以配合并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。

　　第十四条 服务费用：__________。

　　第十五条 本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。